Tipos y Fundamentos de las Servidumbres
- Derecho de la Propiedad Rústica y Forestal
- agosto 29, 2023
Las servidumbres son derechos reales que revisten gran importancia en el ámbito del derecho civil, ya que establecen vínculos entre propiedades pertenecientes a diferentes dueños. Estos derechos, que conllevan cargas y beneficios específicos, han sido codificados y definidos en el Código Civil, proporcionando una base legal para su comprensión y regulación. En este artículo, exploraremos los tipos de servidumbre y sus conceptos relacionados esenciales.
Clasificación de las Servidumbres según su Sujeto
Las servidumbres pueden clasificarse en base a distintos criterios. Una de las principales distinciones es por el sujeto involucrado. Por un lado, encontramos las servidumbres prediales, que se establecen entre predios o fincas. Estas se presentan entre el predio dominante (beneficiario) y el predio sirviente (gravado). Por otro lado, están las personales, que se establecen en beneficio de personas o comunidades ajenas a la propiedad gravada. Estas últimas no tienen una relación directa con propiedades específicas, sino que benefician a individuos o grupos de personas.
TIPOS de SERVIDUMBRE según su Naturaleza
Asimismo, se pueden dividir por la naturaleza de los terrenos en los que se encuentran. Se habla entonces de rústicas y urbanas. Esta distinción, que tiene sus raíces en el Derecho Romano, se basa en la naturaleza de los terrenos dominantes. La rústica está relacionada con terrenos agrícolas, mientras que la urbana se refiere a propiedades edificadas. Aunque esta distinción no está recogida explícitamente en el Código Civil, la conceptualización persiste en la práctica jurídica actual, especialmente cuando se trata de establecer la utilidad instrumental de la servidumbre.
Distinción entre Servidumbres Positivas y Negativas
También se categorizan en función de su contenido y alcance. En este sentido, se habla de positivas y negativas. Las servidumbres positivas imponen al dueño del predio sirviente la obligación de permitir ciertas acciones o de realizarlas él mismo. Por otro lado, las negativas prohíben al dueño del predio sirviente llevar a cabo acciones que normalmente serían lícitas. Este contraste es esencial ya que influye en la forma en que se ejerce el derecho y en la dinámica entre el predio dominante y el sirviente.
Diferenciación entre Servidumbres Continuas y Discontinuas
La clasificación de las servidumbres también se realiza según la continuidad de su ejercicio. Las servidumbres continuas son aquellas que se utilizan de manera constante e ininterrumpida, sin la intervención activa de los individuos. Por el contrario, las discontinuas se ejercen en intervalos más o menos largos y dependen de actos humanos. Un ejemplo de servidumbre continua es la de acueducto, que se considera así, aunque el flujo de agua no sea constante, sino que dependa de las necesidades del predio dominante.
Identificación de Servidumbres Aparentes y no Aparentes
Otro criterio de clasificación se refiere a las servidumbres por visibilidad. Las servidumbres aparentes son aquellas que se manifiestan constantemente a través de signos externos que revelan su uso y beneficio. Por otro lado, las no aparentes no presentan indicios exteriores claros de su existencia. La de luces y vistas es un ejemplo de servidumbre aparente, ya que su utilidad se revela claramente por signos visibles.
Establecimiento y Constitución
Existen diferentes orígenes. Pueden establecerse por ley o por voluntad de los propietarios. Las servidumbres legales tienen objetivos de utilidad pública o interés privado. Existen servidumbres de utilidad pública, como las relacionadas con aguas, minas, montes, vías de comunicación, entre otras. Estas se rigen por leyes y regulaciones específicas. Por otro lado, las de utilidad privada se regulan según las disposiciones del Código Civil, y suelen involucrar el uso de propiedades entre individuos.
Formas de Extinción
Pueden extinguirse por diversas razones. Una de ellas es la renuncia del propietario del predio dominante, que implica una disposición de derechos. Además, pueden extinguirse por acuerdos de redención entre los propietarios de los predios, por falta de uso durante un período determinado (20 años), por destrucción o cambio sustancial de los predios, por consolidación de los derechos de dominio y por otros motivos específicos. La expropiación también puede llevar a la extinción de estas, especialmente cuando afecta a los predios involucrados.
Conclusión
Todos los tipos de servidumbre desempeñan un papel esencial en el derecho civil. Establecen vínculos y relaciones entre propiedades y personas, brindando estructura y regulación a la interacción entre los propietarios. La comprensión de sus fundamentos nos permite apreciar su influencia y relevancia en el ámbito legal y de la propiedad.
